Przekształcenie nieruchomości.

Witam mam poważny problem z domem .Posiadam nieruchomość którą otrzymałam w spadku po rodzicach w użytkowaniu wieczystym. Ujawniłam budynki w księgach wieczystych ,mój tato świętej pamięci zapłacił w 79 roku za całe 99 lat podatek i okazało się że nie mogę przekształcić tej nieruchomości na własność ,a ponieważ mam trudną sytuację finansową chciałam zbyć ten grunt . Na posesji stoi budynek mieszkalny oraz budynek warsztatowy(godpodarczy), okazało się że Urząd Miasta odmówił mi przekształcenia ponieważ w ich mniemaniu budynek gospodarczy przekracza 30% wielkości budynku mieszkalnego co w takiej sytuacji mogę uczynić ?Mam potencjalnego kupca ale niestety chce on mieć grunt na własność a nie w użytkowaniu wieczystym jednocześnie potencjalny kupiec musiałby za użytkowanie wieczyste tak czy tak jeszcze raz płacić mimo że ja mam tą kwestię uregulowaną. Czy jest jakieś wyjście z tej sytuacji? Pragnął nadmienić że budynek gospodarczy jest połączony bliźniaczo z drugim budynkiem sąsiadów o tej samej powierzchni a oni kilka lat temu już uzyskali przekształcenie na własność że użytkowania wieczystego więc nie rozumiem dlaczego Urząd Miasta odmawia mi przekształcenia a jednocześnie informuję że grunt należy do Skarbu Państwa Z poważaniem Renata