Przeniesienie nieruchomości na podstawie umowy dzierżawy. Stan prawny nieruchomości.
Pytanie z dnia 14 stycznia
Dzień dobry,
W dniu 02.05.2022 r. na podstawie umowy o uzupełniający dział spadku, o dział spadku i zniesienia współwłasności nabyłem (akt poświadczenia dziedziczenia nastąpił 31.05.2019 r.) po zmarłej mamie między innymi dwie nieruchomości o łącznej powierzchni 0,59 ha (0,16 ha jedna nieruchomość i 0,43 ha druga nieruchomość - są to działki rolne). Czy te dwie nieruchomości mógłbym na podstawie umowy dzierżawy przekazać sąsiadowi w każdej chwili, czy muszę odczekać 5 lat od 2022 r. bym nie płacił podatku od wzbogacenia? Z tego co się orientuję nie mogę przez najbliższe 5 lat sprzedać tych nieruchomości na podstawie aktu notarialnego, a nie wiem jak jest z umowa dzierżawy.
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Jeżeli chodzi o obowiązek zapłaty podatku PIT, to nie ma tu 5-letniego ograniczenia. Obowiązek ten będzie natomiast uzależniony od tego czy dzierżawa będzie mieć miejsce na cele rolnicze czy też nie. 2. W kwestii podatku od spadków i darowizn - także nie ma tu 5-letniego ograniczenia. Jest Pan bowiem zwolniony z konieczności zapłaty tego podatku jako bezpośredni zstępny spadkodawcy (o ile złoży Pan w terminie deklarację SD-Z2). 3. Także ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nie nakłada takich ograniczeń na działki o powierzchni poniżej 1ha. 4. Jeżeli chce Pan sprzedać nieruchomość bez konieczności zapłaty podatku dochodowego, to może Pan o wymaganego 5-letniego terminu doliczyć okres, w którym właścicielem nieruchomości był spadkodawca. 5. Warto jeszcze skonsultować się w tej sprawie z miejscowym doradcą podatkowym. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, www.adwokat-weigt.com, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...