Przeniesienie własności nieruchomości i spłata zadłużenia.

Dzień dobry. 1. Ojciec może najpierw sprzedać dom, a dopiero następnie spłacić długi. Kolejność nie ma tu większego znaczenia (chyba że nieruchomość została już zajęta przez komornika). Jeżeli darowizna nieruchomości sprawi, że ojciec stanie się mniej wypłacalny, to jego wierzyciele będą mogli dochodzić spłaty długu bezpośrednio od Pani za pomocą skargi pauliańskiej. 2. Przede wszystkim powinna Pani zapoznać się z wszelkimi dostępnymi informacjami dotyczącymi możliwego zadłużenia nieruchomości (KW, prowadzone postępowania sądowe itp.) 3. Dla udzielenia szczegółowej porady, konieczne byłoby omówienie oraz analiza sprawy. Zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Szanowna Pani. Jeżeli długi Pani ojca nie są zabezpieczone hipoteką na nieruchomości, to nie będzie Pani za nie odpowiadać po przeniesieniu własności nieruchomości na Panią (jeżeli hipoteka istnieje to poniesie Pani odpowiedzialność t.z.w. rzeczową, to jest nie z całego Pani majątku tylko z przekazanej Pani nieruchomości). Natomiast może odpowiadać Pani za długi ojca jeżeli przyjmie Pani spadek po jego śmierci, co nie jest związane z przeniesieniem własności nieruchomości za życia ojca. Aby uniknąć odpowiedzialności za długi należy w takiej sytuacji zrzec się spadku. Mimo, że przeniesienie własności nieruchomości na Panią nie spowoduje, iż stanie się Pani odpowiedzialna za długi ojca, to warto zadbać o to aby długi zostały spłacone przed przeniesieniem własności nieruchomości. Wierzyciele bowiem mogą domagać się stwierdzenia bezskuteczności przeniesienia na Panią własności nieruchomości, jeżeli takie przeniesienie prowadziłoby do ich pokrzywdzenia.