Przeniesienie własności nieruchomości z umową dożywocia.

Istnieją dwie sensowne możliwości. Po pierwsze, dokonanie w formie aktu notarialnego darowizny własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z ustanowieniem służebności dożywocia. Po drugie, zawarcie umowy quasi dożywocia, w której własność prawa zostanie przeniesiona w zamian za opiekę i prawo do korzystania z lokalu. Pierwsze rozwiązanie jest jasne i klarowane i to jest jego zaleta. Kosztem będzie sporządzenie aktu notarialnego oraz wpis do księgi wieczystej. Nie powstanie podatek od spadku, jeżeli darowizna zostanie zgłoszona do US w terminie 6 miesięcy do dnia jej dokonania. Darowiznę zgłasza się na formularzu SD-Z2. Minusem tego rozwiązania jest to, że spadkobiercy babci będą mieli do Pani roszczenie o zachowek. Drugie rozwiązanie opiera się na zasadzie swobody umów. Nie można zawrzeć umowy dożywocia w zakresie przeniesienia prawa do lokalu (w grę wchodzi tylko własność), ale sądy wypowiadały się, że taka umowa jest dopuszczalna jako nienazwana. W tej sytuacji koszt stanowi sporządzenie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej. W przeciwieństwie do służebności umową ta będzie wiązała się jeszcze z obowiązkiem opieki. Nie powstanie jednak wobec Pani roszczenie o zachowek. Prawo do lokalu uzyska Pani bowiem odpłatnie.

Dzień dobry darowizna nieruchomości musi być w formie aktu notarialnego. Można ew. sporządzić testament W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com