Przystąpienie do licytacji komorniczej mieszkania z lokatorem.

W przypadku sprzedaży komorniczej obciążenia wpisane do księgi wieczystej co do zasady wygasają, w szczególności wygasają hipoteki, także przymusowe ustanowione przez ZUS i organy skarbowe. Istotnym ryzykiem jest faktycznie lokator, ponieważ aktualnie utrudniona i długotrwała jest eksmisja takiej osoby, z czym trzeba się liczyć.

Dzień dobry. 1. Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej pozwala na szybsze przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest bowiem tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Nie zmienia to jednak faktu, że eksmisja lokatora z różnych względów może się przeciągnąć. 2. Co do zasady, wszelkie obciążenia, które zostały wpisane do KW nieruchomości, w efekcie licytacji - wygasają (w tym hipoteki przymusowe ustanowione np. przez ZUS). Niebezpieczeństwo, na które należy uważać, to hipoteka przymusowa, która została wpisana do KW już po wydaniu postanowienia o przysądzeniu własności, ale jeszcze przed jego prawomocnością i ujawnieniem nowego właściciela w KW. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208