Zarząd podejmuje czynności zwykłego zarządu samodzielnie. Jeżeli natomiast czynność przekracza czynność zwykłego zarządu, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, w której wyrażona zostanie zgoda na podjęcie takiej czynności oraz udzielone zostanie zarządowi pełnomocnictwo do zawierania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Remont bloku to moim zdaniem czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Zatem bez uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na podpisanie umowy z firmą remontową na kwotę 157 tys. i 45 tys. , zarząd nie mógł takiej umowy podpisać i w związku z tym umowa jest nieważna.

Dzień Dobry, Do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała oraz następnie pełnomocnictwo udzielone zarządowi wspólnoty na podstawie podjętej uchwały. Dokonując czynności prawnej na podstawie pełnomocnictwa zarząd może działać tylko w jego granicach. Zgodnie bowiem z art. 103. Par. 1 Kodeksu Cywilnego: „Jeżeli zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowa została zawarta”. W opisanym przez Pana/Panią przypadku zarząd przekroczył zakres pełnomocnictwa. Jeżeli więc wspólnota nie wyda nowej uchwały zatwierdzającej zawartą z firmą budowlaną umowę, to umowa będzie nieważna. Zgodnie z art. 103. Par.2 Kodeksu Cywilnego: „Druga strona może wyznaczyć osobie, w której imieniu umowa została zawarta, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu” Co więcej jeżeli firma budowlana nie wiedziała o przekroczeniu umocowania ze strony zarządu będzie mogła pozwać członków zarządu o naprawienie szkody z tym związanej. Zgodnie z art. 103. Par.3 Kodeksu Cywilnego: „W braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu, obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę nie wiedząc o braku umocowania lub o przekroczeniu jego zakresu.”