Rękojmia na zakup nieruchomości na rynku wtórnym.

Dzień dobry. Należy przeanalizować umowę sprzedaży oraz szkodę w celu ustalenia czy można skorzystać z roszczeń z tytułu rękojmi. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Zgodnie z art. 556 § 1 Kodeksu cywilnego, rękojmia ma zastosowanie, gdy rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną. Wada fizyczna polega na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową (art. 556¹ § 1 k.c.). Rękojmia jednak nie obowiązuje jeśli: - Kupujący wiedział o wadzie w momencie zakupu (art. 557 § 1 k.c.). W opisanym przypadku, skoro "gołym okiem" widać wady fizyczne, rękojmia nie będzie obowiązywać. Jakie są uprawnienia z tytułu rękojmi: Jeżeli rękojmia ma zastosowanie, może Pan/Pani dochodzić następujących roszczeń (art. 560-561¹ k.c.): -Żądanie naprawy wady lub wymiany rzeczy: Kupujący może zażądać naprawy podłogi lub wymiany na wolną od wad. Sprzedawca ma obowiązek usunąć wadę w rozsądnym czasie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego (art. 561 § 1-2 k.c.). -Obniżenie ceny: Można złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny w stosunku do wartości mieszkania z wadą (art. 560 § 1 k.c.). -Odstąpienie od umowy: Odstąpienie od umowy jest możliwe, jeśli wada jest istotna, tj. uniemożliwia korzystanie z mieszkania zgodnie z przeznaczeniem (art. 560 § 4 k.c.). -Zwrot kosztów naprawy: Jeśli sprzedawca nie zgodzi się na naprawę, może Pani samodzielnie naprawić podłogę i żądać zwrotu kosztów naprawy od sprzedawcy (art. 561¹ § 1 k.c.).