Remont po oddaniu mieszkania

Dzień dobry, a jakie ma Pan pytanie ? Na jakim etapie jest sprawa ? Czy najemca nadal tam mieszka ? A może to Pan był najemcą ? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry, w kwestii rozliczeń nakładów na remont decyduje umowa najmu. Jeżeli zapisy umowy najmu nie regulują tej materii, mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące najmu oraz Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. Jeżeli w czasie trwania najmu zaistnieje potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien go o tym niezwłocznie zawiadomić. Dopiero po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Pamiętać należy, że mówimy tutaj wyłącznie o naprawach które obciążają wynajmującego. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów - Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: 1)utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia; 2)dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; 3)dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej,anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. W tej kwestii remontu sprawa wygląda inaczej. Zgodnie z art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. W związku z tym, w kwestiach, które nie zostały określone w art. 684 Kodeksu cywilnego potrzebna jest zgoda wynajmującego oraz sporządzenie pisemnej umowy. Jednakże w Pana sprawie należałoby szczegółowo dokonać analizy umowy oraz zapoznać się z bliżej ze stanem faktycznym, w tym przede wszystkim analiza definicji "kapitalnego remontu". Chętnie pomogę w analizie umowy i ocenie zasadności roszczeń najemcy. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki