Szanowny Panie, odpowiedź na Pana pytanie znajduje się w Ustawie prawo budowlane. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 1a) – budowa (w której mieści się również rozbudowa) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, nie wymaga projektu budowlanego. Natomiast w myśl art. 30 ust. 4b do budowy domu jednorodzinnego konieczne jest dokonanie tzw. zgłoszenia z projektem, który został opisany w art. 33. Jest to inny tryb niż uzyskanie pozwolenia na budowę, gdyż w przypadku zgłoszenia z projektem, organ nadzoru budowlanego nie wydaje decyzji, a jedynie może wnieść sprzeciw co do zgłoszenia (trwa to po prostu krócej). Zgłoszenie dokonuje się do starostwa powiatowego, urzędu miasta lub dzielnicy. Konieczne jest natomiast zbadanie, jaki będzie obszar oddziaływania projektowanego domu – czy np. jego wysokość nie powoduje zaciemnienia okolicznych działek, jeśli obszar oddziaływania projektowanego domu wykracza poza działkę, to wtedy konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Należy również zbadać czy dany obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania terenu, jeśli nie to potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy. Elementy zgłoszenia z projektem 1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem o posiadaniu uprawnień do wykonywania funkcji budowlanych, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000; 2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; 3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Szczegółowe informacje dotyczące koniecznych pozwoleń oraz wymogów są dostępne np. na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa, bądź w odpowiednim wydziale właściwego dla Pana urzędu.

Przede wszystkim wystąpić o pozwolenie na budowę