Pytanie z dnia 18 sierpnia 2015
Rodzice zapisali mi aktem notarialnym dom i działkę.Na tej działce , jeszcze przed tym zapisem przez 10 lat w budynku gospodarczym mieszkała moja siostra i poczyniła tam nakłady niezbędne,by w tym budynku dało się mieszkać .Ja po zapisie (siostra wyprowadziła się już wtedy do nowego domu) ten budynek musiałam ponownie wyremontować,czyli wymienić na nowe to co siostra zrobiła(dodatkowo rozbudowałam cały dom o 55 m2). Teraz ona chce sądzić mnie o zwrot poczynionych nakładów,przy czym rodzice jeszcze żyją.Po wyprowadzeniu nie uczyniła tego wobec rodziców ,ja mam zapisane już od 8 lat ,a ona teraz chce jakiejś rekompensaty,przy czym rodzicom nigdy nie płaciła czynszu,więc też osiągnęła korzyść .Czy ma do tego prawo?
Paweł Kijewski Radca prawny (Od 2009)
Legal Services Kancelaria Radcy Prawnego Paweł Kijewski
Szczecińska 8-10/28, 75-135 Koszalin
A czy dom i działka została Pani zapisana przez rodziców bezpłatnie tj. w drodze umowy darowizny?
Podziękowałeś prawnikowi
Użytkownik
Tak drogą darowizny.
Artur Stachurski Radca prawny (Od 2014)
LT LAW Ciupka, Stachurski sp.k.
Gwiaździsta 71/10, 01-651 Warszawa
Proszę jeszcze o odpowiedź ile lat temu siostra poczyniła te nakłady? Ma to znaczenie dla ustalenia czy mogło dojść do przedawnienia roszczeń.
Podziękowałeś prawnikowi
Użytkownik
Co do zasady siostra może dochodzić od Pani zwrotu nakładów poczynionych na budynek gospodarczy, który stanowił część składową nieruchomości, będącej własnością Pani rodziców w chwili, gdy te nakłady zostały poczynione. W świetle jednak opisanych przez Panią okoliczności sprawy może podnieść Pani określone zarzuty w toku ewentualnego postępowania sądowego, które w mojej ocenie z dużym prawdopodobieństwem mogą skutkować oddaleniem roszczeń Pani siostry o zwrot nakładów na nieruchomość, którą Pani zapisali w drodze umowy darowizny rodzice. Zauważyć przy tym należy, że siostra dochodząc od Pani przed sądem roszczeń o zwrot nakładów na w/w nieruchomość będzie musiała udowodnić jakiego rodzaju nakłady poczyniła i jaka była ich wartość. Pani natomiast powinna broniąc się w ewentualnym procesie sądowym wykazać dowodowo m.in. , że nakłady te w chwili obecnej zostały zużyte z uwagi na to, że przedmiot tych nakładów wymagał wymiany z uwagi na jego zużycie - amortyzację i z tego powodu nie już Pani wzbogacona.
Użytkownik
Siostra poczyniła te nakłady ponad 10 lat temu i nie dochodziła ich zwrotu od rodziców .Teraz chce za to rekompensaty,gdy ja wszystko od nowa wyremontowałam,wymieniłam cały dach,okna ,ocieplenie itp.Rodzice jej pomagali przystosować ten budynek ,nie brali czynszu a ona mieszkała tylko tymczasowo,gdyż odkładała na lepszy i własny dom.
Artur Stachurski Radca prawny (Od 2014)
LT LAW Ciupka, Stachurski sp.k.
Gwiaździsta 71/10, 01-651 Warszawa
Jeśli minęło ponad 10 lat od poczynienia nakładów, a strony nie umówiły się, że płatność nastąpi po kilku latach (tak, że okres ten do dziś byłby krótszy niż 10 lat), to roszczenie to uległo przedawnieniu. Poza tym, jak wskazał mój przedmówca, uległy one zużyciu (amortyzacji), skoro musiała Pani ponownie wykonać remont. Proszę odmówić siostrze zapłaty, nawet ustnie. To ona musi iść do sądu jeśli chce odzyskać te nakłady, co wiąże się z kosztami, a ryzykuje że przegra i straci te pieniądze oraz będzie musiała zapłacić Pani koszy procesu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...