rozliczenie umowy najmu a naliczenie dodatkowych kosztów

Mam pytanie odnośnie zdawania mieszkania. Czy najemca możne naliczyc dodatkowe koszty po za kaucja za np sprzątanie mieszkania które było posprzątane, albo wymianę zamków mimo, że nie zostały dorobione klucze a w umowie nie było o tym wzmianki? W mieszkaniu nie zostały wymienione zamki ani posprzątane a najemca straszy mnie, że muszę zapłacić czy ma do tego prawo? Za obie usługi naliczyl 600zl dodatkowo obciążyl mnie kosztami wymiany kanapy w której tapicerka była lekko poszczępiona (mam kota o którym wiedział i z tego powodu wziął więcej kaucji) 1150zl oraz jego transportu 500zl. Kanapa była jedyna rzecza ktora była uszkodzona w mieszkaniu a właściciel ściągnął kaucję w wysokości 1400zl

Prosze o opinię pozdrawiam