Rozwiązanie umowy najmu.

Dzień dobry
Poprosiłem wynajmującego o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu od 1 maja 2021 roku. Wynajmujący zgodził się i dał do podpisu dokument następującej treści "Najemca zgadza się, ze kaucję w wysokości 2000 zł (słownie: dwóch tysięcy złotych), która wpłacił Wynajmującemu, nie zostanie zwrócona Najemcy przez Wynajmującego ze względu na rozwiązanie umowy przed terminem 30.09.2021 na prośbę Najemcy.Kaucja zostanie przekazana na pokrycie czynszu w miesiącu maju, opłat do wspólnoty na kolejne miesiące oraz należnych rachunków za prąd i gaz, których wraz z rozwiązaniem umowy Najmujący nie będzie zobowiązany uregulować". Natomiast w par.3, pkt.7 umowy jest napisane "kaucja zostanie zwrócona najemcy w terminie 7 dni od dnia wygaśnięcia lub jej rozwiązania, o ile nie będą Wynajmującemu przysługiwały roszczenia przeciwko Najemcy wynikające z tytułu niezapłaconego czynszu, rachunków, odsetek za nieterminowe płatności, zniszczeń w mieszkaniu i brakującego wyposażenia".
1. Czy wynajmujący może zatrzymać kaucję na poczet opłat za miesiące, które zostały do faktycznego zakończenia umowy, mimo że w umowie wyraźnie jest napisane, że kaucja może zostać niezwrócona tylko w przypadku zaległości. Do dnia rozwiązania umowy nie miałem żadnych zaległości. Wynajmujący jeszcze przed podpisaniem umowy rozwiązania szukał w ogłoszeniu najemcy, więc możliwe, że tego najemcę znajdzie i tak naprawdę nie będzie na tym stratny. Niestety zależy mi , dlatego podpisałem umowę. W umowie wyraźnie jest też napisane, ze kaucja zostanie zwrocona nie tylko ze względu na wygaśniecie umowy , ale też w chwili jej rozwiązania.
pozdrawiam