Rozwiązanie umowy najmu.

W marcu wynająłem mieszkanie, gdzie umowa była zawarta na rok. W umowie jest zapis "W przypadku, gdy umowa zostanie rozwiązana w terminie krótszym niż okresleslony w umowie, Najemca zostanie obciążony opłata w wysokości dukrotnosci czynszu.". W kwietniu nastąpiło zalanie mieszkania, przez sąsiada z góry. Było to zgłaszane właścicielowi mieszkania. Remont mieszkania nie ruszył się z miejsca od tamtej pory, aż do dzisiaj. Moje pytanie brzmi, czy jest możliwość rozwiązania umowy bez ponoszenia kary, w związku z zaistniałą sytuacją? Dodam również, że od kwietnia wielokrotnie dzwoniłem do właściciela i pytałem się kiedy remont będzie dokończony, gdyż od kwietnia do teraz mam dwie dziury w suficie, zaciski od wody na ścianach i wiadra gruzu w korytarzu.