Rozwiązanie umowy najmu.

Chciałabym rozwiązać umowe najmu na czas określony wcześniej. W podpisanym regulaminie są cztery warianty rozwiązania przedwcześnie umowy, które wydają mi się być od siebie niezależne.
Punkt nr 1 umożliwia rozwiązanie umowy przez najemcę pod warunkiem znalezienia „nowego najemcy”.
Kolejny punkt mówi o warunkach rozwiązania umowy przez wynajmującego( czyli sprzeczne, niezgodne korzystanie z lokalu przez najemcę, zaleganie z zapłata, podnajmowanie lokalu)
Punkt nr 3: „ W przypadku, gdy wypowiedzenie umowy nastąpiło z przyczyn zależnych od najemcy, wynajmujący może obciążyć najemcę kara umowna w wysokości równowartości czynszu, jaki najemca byłby zobowiązany uiszczać do końca okresu, na jaki umowa została zawarta(w tym przypadku do końca czerwca).
Ostatni punkt umożliwia najemcę do rozwiązania umowy z zachowaniem 60 dniowego okresu wypowiedzenia w przypadkach losowych.
Czy dwa ostatnie punkty mogą być od siebie zależne? Czy po złożeniu owego wypowiedzenia wynajmujący może mnie obciążyć kara umowna? Jako powód złożenia wypowiedzenia dałam nadzwyczajna zmianę stosunków związanych z epidemia na mocy art.357(1) kodeksu cywilnego. Dodatkowo jestem aktualnie bezrobotna studentka.