Rozwiązanie umowy najmu mieszkania.

Dzień dobry. Wynajmowałem pokój, umowa na czas nieokreślony, czynsz płatny co miesiąc od dnia 18.01.2020r. Dnia 04.06 odkryłem, że znajdują się w nim pluskwy domowe i że jest ich dużo, właściciel mieszkania wziął do odrobaczenia ekipę, która stwierdziła że pokój nie nadaje się do użytku, i że rozwijały się one już od miesięcy. Z racji tego, że rzadko bywałem w pokoju nie zauważyłem nic wcześniej. Właściciel stwierdził, że jestem winny rozwoju tego robactwa, bo rozwijały się już od dawna i gdybym wcześniej o tym dał znać to dałoby się ich łatwo pozbyć, teraz musi wymienić łóżko i meble z tego powodu. Następnie, z racji że pokój nie nadaje się do użytkowania rozwiązał umowę o wynajem w oparciu o art. 673 kodeksu cywilnego. Czy jest szansa, abym rozwiązał ją ze skutkiem natychmiastowym i dociekał w sądzie zwrócenia mi kaucji?

Z góry dziękuję za odpowiedź.