Rozwiązanie umowy najmu mieszkania.

Witam, mam pytanie odnośnie umowy najmu mieszkania. Umowa została podpisana 1 sierpnia 2 lokalu który miałbyć wynajmowany z panią która była nieobecna tzn umowę do podpisania przywiózł jej syn. Umowa najmu była na mnie a została podpisana przez partnera. Czy w takim wypadku umowa jest nieważna?? Syn miał umowę z podpisem mamy. Partner nie miał mojego pełnomocnictwa więc mógł podpisać taka umowę??
Mamy problem gdyż pani zgodziła się po 11 dniach za porozumieniem stron zerwać umowę i zapłacić za te dni bez okresu wypowiedzenia. Po kilku dniach natomiast oczekuje zapłaty za miesiąc wypowiedzenia które miało być zakończone z dniem 11 września. Klucze zostały oddane dnia 14 sierpnia. Pani jeszcze mówiła że odda kaucję i prosi tylko o przelew na rachunek bankowy za 14 dni gdzie było korzystne z mieszkania. Czy mamy jakieś szanse w tej sprawie??