Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego.

Dzień dobry. 23.08.2019 podpisałam umowę najmu okazjonalnego na czas określony do 31.08.2021. Dnia 05.06.br najemca poinformował mnie ze jest zmuszony zmienić mieszkanie bo jest jej niewygodnie i za mało miejsca. Tego samego dnia odpisałam ze wymagana jest forma pisemna pod rygorem nieważności stawiając swoje warunki przedterminowego rozwiązania umowy: 3000 dodatkowego wynagrodzenia, rozwiązanie umowy z dniem 31.07.2020 (miesięczny okres wypowiedzenia upływający na koniec miesiąca kalendarzowego), zwrot kosztów notarialnych (wynajmujący zapłacił, umowa zobowiązuje najemcę do ich zwrotu jeśli zostanie zerwana), pozostawienie mieszkania w należytej czystości (w tym umyte okna). Dopiero 17.06. uzyskałam wypowiedzenie umowy na piśmie gdzie wskazano ze powodem rozwiązania umowy jest utrata dochodów z powodu pandemii. Czemu nie powiedzieli o tym od razu - nie rozumiem? Odpuściłam kwotę 3000 zł. Chcą rozwiązania umowy z dniem 2.07.2020, zwrot kaucji po potraceniu opłat notarialnych. Ja domagam się by kaucja pozostała na poczet opłaty za lipiec oraz zwrot za notariusza, czy moje postępowanie jest zgodne z prawem?