samowola budowlana

Witam. Sąsiad ma wybudowany garaż (z płyt betonowych, ocieplony, przykryty blachodachówką) 1,5 m od granicy mojej działki. Garaż wybudowano w 2015 roku. Na budowę tak blisko granicy zgodził się podobno poprzedni właściciel mojej działki. Z tego co wiem zgoda ta nie była spisana u notariusza. Poza tym nie ma tego garażu na żadnej mapie. Czy to oznacza, że jest to samowola budowlana? Czy są jakieś warunki, które umożliwiają budowę garażu w odległości mniejszej niż przepisowe 4 metry od granicy.