służebność drogi koniecznej,sprzedaż mieszkania

Dzień dobry, planuje sprzedać nieruchomość do której dochodzi droga. Droga znajduje się pomiędzy nieruchomościami sąsiadów po obu stronach odgrodzona od działek sąsiadów. Kilka lat temu droga była remontowana przez gminę. Biuro nieruchomości przez które sprzedaję te nieruchomość twierdzi, że muszę się dogadać (z jedną) z sąsiadek, która ma działkę obok tej drogi o służebność. Kobieta chce za tę służebność 4000 zł. Pytanie 1.Jak mogę ustalić czy ta droga jest sąsiadki czy gminy? Pyt.2.Czy rzeczywiście muszę to ustalić z sąsiadką? W gminie powiedzieli mi jedynie że mam się dogadac z sąsiadką albo iśc do sądu. Jednak ja mam wątpliwości czy droga w ogóle do niej należy. Pyt. 3. Czy gdyby okazało się, że droga jest sąsiadki to kwota 4000 zł jest adekwatna do przęciętnych cen za służebność drogi koniecznej?