Spadek nieruchomości zapisanej w testamencie.

Dzień dobry,

Mam zapytanie odnośnie spadku nieruchomości zapisanego w testamencie zatwierdzonego notarialnie. Historia może wydać się zagmatwana. Mianowicie. Moja mama - Hanna (stan cywilny: rozwiedziona), ja oraz mój brat (osoby pełnoletnie) od urodzenia jesteśmy zameldowani w nieruchomości o której mowa. Moja mama nie jest prawnym właścicielem nieruchomości, ponieważ nie została przeprowadzona sprawa spadkowa. Właściciele widniejący w księdze wieczystej nie żyją od 1889 roku. W testamencie sporządzonym notarialnie jest zapis iż w razie śmierci właścicieli nieruchomość zostaje własnością mojej mamy - Hanny oraz jej siostry Elżbiety (z innego ojca, który prawdopodobnie jeszcze żyje). Siostra Elżbieta nie żyje od 2004 roku. Nie miała męża ani dzieci. Osoby które zapisały nieruchomość w testamencie nie były rodzicami osób wymienionych jako spadkobiercy.
Mamy bardzo dużą działkę, na której w niedalekiej przeszłości chciałabym wybudować dom z mężem. Nie wiemy jak kolokwialnie ugryźć sprawę. Mama obawia się, że może znaleźć się osoba, której należy się część nieruchomości oraz że będzie to duże obciążenie finansowe. Dodam tylko że mama jest osoba która opłaca rachunki/podatek oraz jest zameldowania pod tym adresem od 52 lat. Bardzo proszę o poradę jak się zabrać za tę sprawę. Z góry dziękuję za poświęcony czas.