spadek nieruchomości,uregulowanie stanu prawnego nieruchomości

Dzień dobry
Drogą spadkową otrzymałem wraz z wujostwem nieruchomości. Jedną z nich jest budynek garażowo - gospodarczy. I właśnie ten budynek jak się okazało nie posiada ważnych wpisów w DB (ostatni wpis z roku 2007), mało tego kierownik budowy zapadł się pod ziemię z upływem lat i idąc dalej budynek odbiega od projektu. My chcemy sprzedać tą nieruchomość wraz z tym budynkiem, lecz sytuacja prawna nam to komplikuję. Pozwolenie jest na babcię a ta nie żyje, DB nie uzupełniany, kierownika brak no i samowola budowlana. Interesuję mnie jak to ugryźć z jak najmniejszym skutkiem finansowym i ewentualnie przekazanie budowy ewentualnemu nabywcy (w którym momencie było by to możliwe).
Jak można się domyśleć straciłem już nie jednego kupującego a teraz to już spać przez to nie mogę .