Spłata kredytu hipotecznego po rozstaniu partnerów.

Dzień dobry, co do zasady dziewczyna będzie mogła dochodzić zwrotu wkładu własnego oraz ewentualnych innych nakładów. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Jest kilka innych rozwiązań w niniejszej sprawie. Może Pan po prostu spłacić Panią albo może Pan sprzedać mieszkanie, spłacić kredyt, a następnie spłacić Panią. Pani ma do Pana roszczenie o zwrot wpłaty. Jeżeli będzie potrafiła udowodnić przed sądem fakt dokonania transferu środków na zakup Pana nieruchomości, będzie Pan zobowiązany dokonać spłaty. Może żądać od Pana zwrotu gotówki tytułem bezpodstawnego wzbogacenia. Jak stanowi art. 405 K.c., kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości. Jak widać, do powstania roszczenia o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia potrzebne są: po pierwsze, przesunięcie majątkowe (transfer korzyści z majątku jednej osoby do majątku osoby drugiej albo uzyskanie korzyści przez jedną osobę kosztem innej) oraz, po drugie, brak podstawy prawnej takiego przesunięcia. W tym przypadku, jak rozumiem, brak jest takiej podstawy prawnej, czyli nie została zawarta umowa między Państwem, która byłaby podstawą przesunięcia majątkowego. Natomiast proponowane przez Pana rozwiązanie z przepisaniem kredytu na Panią może nie być takie proste. Aby przejęcie długu (tu: przepisanie kredytu) przez Panią było skuteczne wobec banku, to bank musi wyrazić zgodę. Należałoby więc udać się do banku i porozmawiać w tej sprawie. Przepisanie zaś mieszkania na Panią bez informowania o tym banku, tak jak proponuje Pani, jest z jednej strony niemożliwe, ponieważ na sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką zgodę musi wyrazić bank. Poza tym taka transakcja, gdy mieszkanie stanowić będzie własność Pani, a Pan nadal będzie zobowiązany do spłaty kredytu jest ze wszech miar niekorzystna dla Pana.