Pytanie z dnia 22 lipca 2023
Spółka wraz z inną Spółką kupiła nieruchomość na rynku wtórnym w udziałach po 1/2. Sprzedający miał nieruchomość zakupioną na kredyt hipoteczny w PKO BP. Dodatkowo miał zasądzone hipoteki przymusowe z tytułu innych zadłużeń oraz wpis wszczęcia egzekucji komorniczej w dziale III ( KW numer Wa1m/00133274/4 ). Przy akcie notarialnym sprzedający dostarczył zaświadczenie od komornika z kwota do spłaty i rachunkiem bankowym oraz Promesy od pozostałych wierzycieli, z numerami kont oraz kwotami do spłaty. Z banku dostarczył zaświadczenie o wysokości aktualnego zadłużenia oraz numerem konta na który powinny zostać przelane środki. Akt podpisany, cena ustalona za mieszkanie zapłacona. Po wykonaniu przelewu do banku, sprzedający miał załatwić zgodę na wykreślenie hipoteki zgodnie z zaświadczeniem, jednak ma na rachunku bankowym zajęcie komornicze. Bank w zaświadczeniu podał zajęty przez komornika numer konta, a nie numer konta kredytu hipotecznego lub rachunek techniczny. Czy w takim wypadku można skutecznie wyegzekwować od banku wystawienie zgody na zwolnienie hipoteki? Pomimo zapłaty ceny zgodnie z dokumentami wystawionymi przez wierzycieli w tym bank zostaliśmy z nieruchomością obciążoną hipoteką. Jak najszybciej załatwić sprawę?
Agnieszka Kwapień Adwokat (Od 2010)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Dzień dobry Pani/Panu, Proponuję zwrócić się do notariusza o pomoc w rozwiązaniu problemu. Notariusz ma obowiązek sprawdzić dokumenty, które są podstawą do sporządzenia aktu notarialnego. Ponadto zwróciłabym się do banku, który wystawił wadliwe zaświadczenie i możliwie pilne wyjaśnienie sprawy. Gdyby potrzebowali Państwo wsparcia, proszę o telefon – prowadzę sprawy na terenie całej Polski. Z pozdrowieniami, adwokat Agnieszka Kwapień, tel.: +48 728 382 525
Podziękowałeś prawnikowi
Michał Mikołajczak Radca prawny (Od 2009)
Kancelaria Radcy Prawnego Michał Mikołajczak
Dąbrowskiego 77A, V Piętro, 60-529 Poznań
Dzień dobry, jeżeli bank w wydanym zaświadczeniu przyrzekł wykreślenie hipoteki po wpływie określonej kwoty na rachunek komornika, to tak - można się od niego tego domagać. Podział środków przez organ egzekucyjny nie powinien mieć już w tej sytuacji znaczenia. Bank musi wydać niezwłocznie zezwolenie na wykreślenie hipoteki. Jeżeli tego nie robi, to należy wezwać go pisemnie do zadośćuczynienia temu obowiązkowi pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. Pozdrawiam
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.