Spór o nieruchomość

Dzień dobry, w pierwszej kolejności zaznaczam że do wykonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (np. dokonanie zabudowy nieruchomości) wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, oceniam zatem że nie może Pani samodzielnie, tj, bez zgody współwłaściciela dokonać wybudowania domku, ewentualnie zablokuje to Pani urząd na etapie złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Ewentualnie w przypadku braku zgody może Pani wystąpić do sądu z wnioskiem o wyrażenie zgody na dokonanie zabudowy, jednak nalezy wziąc pod uwagę że sąd orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Co do odpowiedzi Pani Rozliczenia pomiędzy spadkobiercami to wskazuję, że liczyc się bedzie wartość nieruchomości wyceniona według stanu z daty zgonu ojca, po cenie z daty wydania opinii przez biegłego wyznaczonego przez sąd, zmiany w stanie nieruchomości po śmierci ojca będą przedmiotem rozliczeń pomiędzy spadkobiercami. Spadek stanowi ogół majątkowych praw i obowiązków zmarłego (art. 922 § 1 k.c.), skoro zaś otwiera się on z chwilą śmierci spadkodawcy (art. 924 k.c.), to według tej daty określa się stan spadku i według tego stanu nabywa spadkobierca spadek (art. 925 k.c.). Tak ustalony stan spadku stanowi przedmiot działu. Zmiany w tym stanie (w okresie między otwarciem spadku a jego działem) podlegają w chwili działu stosownemu uwzględnieniu i ewent. rozliczeniu, np. w razie sprzedaży przedmiotu spadkowego przez jednego lub wszystkich spadkobierców, utraty wartości rzeczy lub wzrostu tej wartości itp. Spadkobiercy bowiem - skoro do wspólności majątku spadkowego stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności ułamkowej (por. art. 1035 k.c.) - ponoszą skutki zmian w stanie spadku. Dlatego też w postępowaniu o dział spadku sąd, zgodnie z art. 686 k.p.c., rozstrzyga o wzajemnych roszczeniach spadkobierców z tytułu posiadania i używania przedmiotów spadkowych, pożytków i przychodów, poczynionych nakładów i spłaconych długów spadku. W sprawie prowadzenia sprawy o dział spadku zapraszam do kontaktu z Kancelarią. Rafał Kurek radca prawny

Dzień dobry. W tej sytuacji lepszym rozwiązaniem byłoby najpierw zniesienie współwłasności nieruchomości, a następnie budowa domku letniskowego. Pani brat może nie zgadzać się na budowę tego domku, co może rodzić dodatkowe trudności. Radca prawny Katarzyna Zalewska