Sprzedaż działki przez notariusza. Czynności cywilnoprawne.

Dzień dobry. 1. Sprzedając nieruchomość, należy poinformować właściwy urząd gminy o zmianie właściciela. Należy to zrobić z uwagi na aktualizację danych dotyczących podatku od nieruchomości. Zgłoszenia tego należy dokonać w terminie 14 dni od dnia sprzedaży. 2. Warto upewnić się, że nowe dane właściciela zostały zaktualizowane w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez starostwo powiatowe. Choć obowiązek ten spoczywa głównie na nabywcy, należy dopilnować, aby zostało to przeprowadzone prawidłowo. 3. Należy rozliczyć się z dostawcami mediów (prąd, gaz, woda, internet) oraz poinformować ich o zmianie właściciela. Należy również uregulować wszelkie zaległe opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak czynsz czy opłaty do wspólnoty mieszkaniowej. 4. Jeśli nieruchomość była ubezpieczona, sprzedający powinien poinformować ubezpieczyciela o jej sprzedaży. 5. W przypadku sprzedaży nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia, nie ma obowiązku płacenia podatku dochodowego ani składania deklaracji PIT-39. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) zwykle obciąża kupującego, ale można to inaczej określić w umowie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Sprzedając działkę, którą posiada Pani od ponad 5 lat, nie ma Pani obowiązku zgłaszania tej transakcji do urzędu skarbowego ani składania dodatkowych dokumentów w związku z podatkiem dochodowym. Zgodnie z polskim prawem podatkowym, sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia jest zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. W związku z tym, jeśli nabyła Pani działkę przed 2020 rokiem, sprzedaż w 2025 roku nie rodzi obowiązku podatkowego w zakresie PIT. Ponadto, podczas finalizacji transakcji u notariusza, to kupujący jest zobowiązany do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. Notariusz pobiera tę opłatę w momencie podpisywania aktu notarialnego i przekazuje ją do urzędu skarbowego. W związku z tym, jako sprzedająca, nie musi Pani podejmować dodatkowych działań w tym zakresie. Warto również pamiętać, że notariusz, przed sporządzeniem aktu notarialnego, zweryfikuje wszystkie niezbędne dokumenty oraz zadba o dopełnienie formalności związanych z przeniesieniem własności. Oznacza to, że po stronie sprzedającej nie ma dodatkowych obowiązków poza dostarczeniem wymaganych dokumentów i stawieniem się na umówioną wizytę u notariusza.