Sprzedaż dzierżawionej działki, Prawa dzierżawcy.

Dzień dobry. 1. Co do zasady właściciel ma możliwość sprzedaży ziemi, obciążonej dzierżawą nieruchomości gruntowej. Sprzedaż takiej ziemi nie będzie miała wpływu na tę dzierżawę. zmieni się tylko właściciel ziemi. Nowy właściciel będzie miał jednak uprawnienie do wypowiedzenia dzierżawy na zasadach takich samych jak właściciel dotychczasowy. 2. Skoro macie Państwo tylko umowę ustną z dotychczasowym właścicielem i obawiacie się, że nowy właściciel zakwestionuje Państwa tytuł do użytkowania ziemi i pobierania z niej pożytków, to możecie Państwo wystąpić do sądu z powództwem przeciwko dotychczasowemu właścicielowi o ustalenie istnienia stosunku dzierżawy (podobne powództwo jest możliwe także w stosunku do nowego właściciela). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Umowa dzierżawy powinna być zawarta na piśmie, gdyż wtedy można pomieścić w niej wszelkie istotne postanowienia. W tym przypadku o zbiorach zadecyduje nowy właściciel a Państwu może ewentualnie służyć żądanie od wydzierżawiającego odszkodowania za poniesione nakłady, choć to zależy od okoliczności - w pierwszej kolejności, od odpowiedzi na pytanie, czy to w ogóle była umowa dzierżawy a nie np. użyczenia.