Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku.

Dzień dobry,
piszę aby zasięgnąć informacji. Otóż moja babcia po śmierci dziadka przyjęła w spadku dom w 3/4 całości oraz mój tata 1/4 całości. Pytanie które chciałbym zadać to:
Czy jest możliwość sprzedaży takiego domu bez aktualizowania księgi wieczystej o wpis, informujący o tym, że babcia i tata są teraz właścicielami i wypis dziadka? Czy też sprzedaż odbywa się z obecnym stanem księgi (właściciele babcia i dziadek) a nowy nabywca wtedy aktualizuje księgę o wpis, że on stał się teraz właścicielem?
Dodam tylko, że dom posiada swoje wady. Architektonicznie jest położony inaczej niż na planie zagospodarowania terenu. To jest trochę inne kwestia ale też chciałbym wiedzieć czy nie ma na to wpływu. Potencjalny nabywa wyraża chęć wyprostowania tej sprawy we własnym zakresie.