Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od kupna.

Dzień dobry. 1. Okres 5 lat, po którym będziecie Państwo mogli sprzedać nieruchomość bez konieczności uiszczenia podatku dochodowego ubiegnie 31 grudnia 2023 r. 2. Jeżeli pieniądze pochodzące ze sprzedaży nieruchomości przeznaczycie Państwo na własne cele mieszkaniowe (nie później niż w okresie 3 lat od końca roku podatkowego), to będziecie Państwo mogli skorzystać z ulgi mieszkaniowej i uniknąć konieczności zapłaty tego podatku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, okres 5-letni, od którego uzależniona jest konieczność odprowadzenia podatku dochodowego liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Nie ma przy tym znaczenia uprzednie podpisanie umowy deweloperskiej. W przypadku zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat dochód może zostać zwolniony od podatku jedynie pod warunkiem, że przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, przy czym musi to nastąpić w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Zgodnie z powyższym możliwa jest sprzedaż mieszkania bez konieczności odprowadzenia podatku, jednak przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości w ciągu trzech lat musi zostać przeznaczony na własne cele mieszkaniowe (np. na zakup domu lub mieszkania czy budowę domu).