Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od kupna.

Barbara Krechowiecka   Adwokat  (Od 2012)  

Kancelaria Adwokacka adwokat Barbara Krechowiecka

Wrocławska 24, 58-200 Dzierżoniów

 Email

Jeżeli sprzedaż mieszkania nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto, to zwolnienie z podatku można uzyskać rozdysponowując całość przychodu ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawach funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz Kubata   Adwokat  (Od 2023)  

Kancelaria Adwokacka adwokat Tomasz Kubata

Strzegomska 42AB lok. 7 (I p.), 53-611 Wrocław

 Email

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j.: Dz. U. z 2024 r., poz. 226 z późn. zm.) źródłem przychodu podlegającemu opodatkowaniu jest odpłatne zbycie, czyli sprzedaż (jeśli nie następuje ono w zakresie wykonywanej działalności gospodarczej): nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Dochody ze sprzedaży mieszkania po upływie pięciu lat od jego nabycia są zwolnione z PIT, co stanowi ogólną regułę w zakresie podatku dochodowego PIT, czyli od osób fizycznych. Osoba, która zbyła nieruchomość przed upływem powyższego terminu obowiązana jest zapłacić podatek dochodowy ze sprzedaży, jeżeli uzyskała z tego tytułu dochód, czyli jest to sytuacja, w której sprzedaż nastąpiła po cenie wyższej niż zakup, a przy obecnych trendach wzrostu cen nieruchomości, raczej zawsze cena sprzedaży będzie większa od ceny zakupu. Istnieje jednak możliwość uniknięcia zapłaty podatku dochodowego. Dzieje się tak gdy, dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczony na realizację tzw. własnych celów mieszkaniowych, określonych w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT, tj. m. in. na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, czy też nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, a także budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, jak również rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego. Termin na nabycie nowej nieruchomości wynosi 3 lata od kiedy nastąpiła sprzedaż i biegnie od końca roku końca roku podatkowego w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Należy pamiętać o udokumentowaniu wszystkich wydatków.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 200 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 200 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 500 zł zapraszam do skorzystania

Lilianna Skiba   Adwokat  (Od 2000)  

Kancelaria adwokacka adw. Lilianna Skiba

Warszawska 95A, 05-092 Łomianki

 Email

Dzień dobry, Aby uniknąć opodatkowania dochodu ze sprzedaży mieszkania nabytego mniej niż 5 lat temu, należy skorzystać z ulgi mieszkaniowej, przewidzianej w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT). Zgodnie z ustawą dochód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej jest zwolniony z opodatkowania, jeżeli środki uzyskane ze sprzedaży (przychód ze sprzedaży) zostaną wykorzystane na własne cele mieszkaniowe. Oznacza to, że jeśli przeznaczysz całość kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania na zakup nowego domu, nie będziesz musiał płacić podatku dochodowego od całej transakcji (lub jej części – w przypadku przeznaczenia tylko części przychodu na cele mieszkaniowe). Warunki skorzystania z ulgi mieszkaniowej: 1. Cel mieszkaniowy- Uzyskany przychód ze sprzedaży nieruchomości musisz przeznaczyć środki na cele związane z mieszkalnictwem, takie jak zakup nowego domu, mieszkania, spłata kredytu wraz z odsetkami (zwolnienie dotyczy również tzw. kredytu refinansowego i konsolidacyjnego), zaciągniętego na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej. 2. Termin wykorzystania środków - Środki uzyskane ze sprzedaży muszą zostać wydatkowane na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat licząc od końca roku podatkowego, w którym dokonano zbycia nieruchomości. 3. Dokumentacja - Ważne jest, aby posiadać odpowiednią dokumentację potwierdzającą wykorzystanie środków na wskazany cel mieszkaniowy. Dokumenty te mogą być potrzebne do udowodnienia celu mieszkaniowego w przypadku kontroli skarbowej. Aby skorzystać z ulgi, należy również złożyć roczne zeznanie podatkowe (PIT-37 lub PIT-36) za rok, w którym dokonano sprzedaży, deklarując uzyskany dochód i fakt jego przeznaczenia na cele mieszkaniowe. Zeznanie składane jest od 15 lutego do 30 kwietnia. Jeżeli spełniasz wymagane warunki, sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia i reinwestycja środków w zakup nowego domu od dewelopera będzie zwolniona z opodatkowania PIT. Jest to korzystne rozwiązanie, które pozwala na uniknięcie dodatkowych kosztów podatkowych związanych ze zmianą nieruchomości. Pozdrawiam, adw. Lilianna Skiba www.adwokat-skiba.pl

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 60 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 60 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 300 zł zapraszam do skorzystania