Sprzedaż mieszkania,Stan prawny nieruchomości

Sz.Panie Proszę napisać czy ojciec objęty jest służebnością osobistą. Jeżeli tak to jedyną możliwością sprzedaży nieruchomości wydaje się być zamiana ( w drodze sądowej ) tej służebności na rentę jeżeli wykaże się rażące uchybień służebnika przy korzystaniu z jego praw – np. notorycznego zakłócania spokoju mieszkańców czy niszczenia mienia ( tutaj argumentem może być kradzież prądu ) W takim jednak wypadku byłby Pan zobowiązany do płacenia renty ojcu Wysokość wypłacanej renty określa sąd na podstawie tzw. wartości służebności. Nie ma jednak jednej, konkretnej metody na jej obliczanie. Sąd może więc porównać wartość nieruchomości przed i po zniesieniu uprawnienia lub skorzystać z zapisów ustawy o podatku od spadków i darowizn. W tym drugim przypadku roczna wartość służebności wyniesie 4% wartości mieszkania mnożone przez uwzględniony w ustawie okres 10 lat. I tak dla mieszkania o wartości 150 000 zł będzie to: 150 000 x 4% = 6 000; 6 000 x 10 = 60 000. Można więc wyliczyć, że miesięczna stawka renty wypłacanej osobie pozbawionej służebności mieszkania przez 10 lat będzie wynosić 500 zł. z poważaniem : adw Janusz Sawicki