Sprzedaż pietra domu.

Jakub Elegańczyk   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Jakub Elegańczyk

Cicha 4/3, 61-710 Poznań

 Email

Dzień dobry, z przedstawionego opisu wynika, iż najprawdopodobniej babcia darowała Państwu udziały w prawie własności nieruchomości, zaś Państwo korzystacie z poszczególnych pięter na podstawie tzw. umowy o podziale nieruchomości do korzystania (umowa quoad usum), która została zawarta w sposób dorozumiany. W takiej sytuacji siostra może sprzedać udział w prawie własności nieruchomości i nie potrzebuje do tego Państwa zgody. Jeśli nabywcą będzie osoba trzecia, sugerowałbym zawarcie pisemnej umowy o podziale nieruchomości do korzystania. Innym rozwiązaniem jest wyodrębnienie samodzielnych lokali w budynku, wymaga to jednak dopełnienia szeregu formalności. Z wyrazami szacunku adwokat Jakub Elegańczyk tel. 696 850 775 e-mail: j.eleganczyk@eleganczyk.pl

Krzysztof Nawrocki   Adwokat  (Od 2008)  

Krzysztof Nawrocki, adwokat - Kancelaria Adwokacka

Prochownia 12 lokal 4, 64-100 Leszno

 Email

Witam. Dla ścisłości i jasności sprawy - babcia przekazała każdemu z was równe udziały w domu jednorodzinnym, a nie fizycznie dół i górę domu. Poza tym jest jeszcze działka, na której stoi ów dom, w której również macie udziały - po równo. To bardzo ważne, co napisałem powyżej, gdyż jeżeli jedno z was chce sprzedać to, co otrzymał od babci, to może to zrobić bez zgody drugiego, a nadto zbywa udziały w nieruchomości, a nie dół czy górę domu wraz z połową działki. Natomiast odrębna sprawa to korzystanie ze współwłasności i użytkowanie poszczególnych jej części. Z opisu wynika bowiem, że został dokonany swoisty podział do użytkowania (tzw. quod usum), jednakże nie jest to równoznaczne z wyodrębnieniem lokali, czy podziałem fizycznym wspólnej nieruchomości. Po prostu zostało wskazane, że jeden z was ma górę, a drugi - dół, by nie było sporów co do użytkowania, byście nie wchodzili sobie na głowę, etc. Taka umowa w zakresie podziału do użytkowania, nawet ustna, wiąże aktualnych właścicieli, jak i przyszłych. W razie zatem sprzedaży przez jednego z was tego, co otrzymał od babci, może to zrobić bez zgody drugiego, przedmiotem sprzedaży są udziały, które posiada, nowy nabywca związany jest sposobem korzystania z nieruchomości, chyba że za zgodą drugiego współwłaścicieli sposób ten zostanie zgodnie zmieniony