Sprzedaż współwłasności mieszkania.
Pytanie z dnia 13 maja 2023
Witam,
Chciałabym się dowiedzieć jak najkorzystniej rozwiązać sprzedaż mieszkania, gdzie moja mama jest jego współwłaścicielem. Rodzice kupili mi je w 2007 roku - połowę nabyłam ja (po otrzymaniu na konto darowizny od taty), a połowę moja mama - wtedy po prostu tak nam doradzono, że będą mniejsze opłaty niż jakbym całość kupiła sama po otrzymaniu pełnej kwoty od rodziców. Tak zostało to bez zmian przez te wszystkie lata, bo wcześniej nie planowałam sprzedaży i się o kwestiach prawnych nawet nie myślało - mieszkanie jest moje, tyle że na papierku widnieje moja mama. Teraz chciałabym sprzedać tę nieruchomość. I tu pojawia się problem, bo nie wiem jakie rozwiązanie byłoby najlepsze (takie aby uniknąć płacenia podatków). Czy jeszcze przed sprzedażą mama ma mi przekazać udziały (jako nieodpłatne zniesienie współwłasności) - i czy musi wtedy upływać kolejne 5 lat do sprzedaży? Czy może lepiej byłoby, aby po sprzedaży przekazała mi tą kwotę w formie darowizny? Jeśli tak to czy nabywca tego mieszkania miałby wpłacać po połowie kwoty na rachunek mój i mamy, a dopiero potem mama miałaby mi zrobić przelew? Pieniądze będę przeznaczać na zakup nowego mieszkania/domu (już tylko sama będąc właścicielem), jednak część pójdzie na wykończenie/remont, urządzenie go, a nie na sam zakup (możliwe że kupię dom w stanie deweloperskim).
Z góry dziękuje bardzo za odpowiedź i pozdrawiam
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, najlepiej byłoby sprzedać nieruchomość z mamą i później żeby mama przekazała Pani darowizną środki uzyskane ze sprzedaży swojego udziału. Oczywiście trzeba będzie dopełnić formalności dla uniknięcia obowiązku zapłaty podatku. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Rozwiązaniem, które pozwoli na uniknięcie zapłaty podatku (oraz oczekiwania 5 lat) jest sprzedaż nieruchomości razem z mamą (jako współwłaściciele). W umowie sprzedaży powinno zostać określone, że kwota ma zostać przelana w połowie na Pani konto oraz w połowie na konto Pani mamy. Następnie mama może już bez przeszkód dokonać darowizny na Pani rzecz i przelewu kwoty na Pani konto. W terminie 6 miesięcy od dokonania darowizny musi Pani zgłosić jej otrzymanie do US na odpowiedniej deklaracji, tak aby skorzystać z pełnego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Własność intelektualna
- Dzieci i rozwody
- Spadki i testamenty
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...