Stan prawny działki.

Dzień dobry, jeśli to teściowie mają kupić nieruchomość, to wyłącznie do swojego majątku wspólnego, skoro łączy ich wspólność ustawowa. Jeśli pierwszy umrze teść, nieruchomość w chwili śmierci nadal będzie stanowić majątek małżonków, a zmarły nie zostawi testamentu, jego udział z ustawy odziedziczy żona i dzieci. Możliwości pozbawienia córki teścia prawa do nieruchomości, czy też zachowku, jest kilka, ale aby można było wskazać najlepsze rozwiązanie, trzeba ustalić dokładny stan faktyczny. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Kwestia wspólności majątkowej w mojej ocenie nie ma nic do rzeczy, to po pierwsze. Po drugie, jeżeli działkę ojciec zapisze tylko na Pani męża, albo tylko na żonę, to i tak mąż albo teściowa będą zobowiązani do zapłaty zachowku przyrodniej siostrze Pani męża. Chyba że teść wcześniej darował córce określony majątek. Wówczas wartość takiej darowizny trzeba będzie doliczyć przy obliczaniu zachowku. Jeżeli darowizna będzie równa wartości zachowku, to zachowek nie będzie jej się należał, bo otrzymała swoje. Pozbawienie prawa do zachowku może nastąpić wówczas, gdy teść wydziedziczy córkę z powodu jej negatywnego zachowania względem niego (np. zerwała z nim więzi rodzinne, nie pomagała w poważnej chorobie). Istnieje jeszcze możliwość zawarcia przez teścia z Pani mężem umowy dożywocia polegającej na tym, że w zamian za dożywotnie utrzymanie teścia syn otrzyma działkę. Taka umowa dożywocia jest odrębna od darowizny. Jeżeli teściowie nie będą mieli innego majątku, to po śmierci teścia jego córka nie będzie miała z czego żądać zachowku, skoro przeniesienie własności nie nastąpiło w drodze umowy darowizny.