Stan prawny działki.

Posiadam dom postawiony legalnie w latach 80 wraz z budynkiem gospodarczym (dawna obora). Dom z budynkiem gospodarczym znajduję się na działce o numerze .......... Spytkowice ....... woj małopolskie powiat nowotarski. Rok temu uczyniłem samowolę budowlaną rozbudowując budynek gospodarczy o około 100 m2, Konstrukcja jest drewniana, z wylewką betonową (zdj budynku w załączniku) . Aktualnie budynek częściowo jest w konstrukcji wiaty (nie wszystkie boki są zabudowane). Budynek gospodarczy był postawiony w latach 80 na granicy z działką o numerze ........... W roku 1992 straciliśmy sądownie drogę na podstawię której była wydana decyzja o pozwoleniu na budowę domu z budynkiem gospodarczym. Od 1992 roku poruszamy się drogą która nie jest wpisana w mapy, jest drogą polną za porozumieniem sąsiadów. Chciałem rok temu rozbudową legalnie budynek gospodarczy, jednak okazało się, że jest to nierealne ze względu na brak drogi. Około 2 tygodnie temu spisałem notarialnie umowę dzierżawy drogi polnej jako droga dojazdowa do posesji. ( w załączniku umowa). Wcześniejsze próby spisania takiej umowy dzierżawy drogi były nierealne z strony osób po których działkach dojeżdżam do posesji. Te same osoby same teraz zażądali takiej umowy dzierżawy w obawie o zasiedzenie im tej drogi. Wczoraj był u mnie sąsiad który ma działkę o nr 2141/13 z groźbą, że zgłosi do nadzoru budowlanego to, ze wydłużyłem garaż nielegalnie wzdłuż granicy. Dodam, że jestem rolnikiem na KRUS nieprzerwanie od 25 lat. Nie posiadam zatrudnienie a mój dochód jest tylko z rolnictwa. -

1) czy umową dzierżawy drogi pozwoli na legalne rozbudowie wstecz?
2) czekać aż sąsiad poda mnie do nadzoru budowlanego czy zgłosić się sam ?
3) Jeżeli zapłacę karę legalizacyjną 25 tys złotych to będę mógł zostawić budynek bez rozbiórki ? (Taką kwotę słyszałem od architekta)
4) Czy jest możliwość uniknięcia kary oraz legalizację budowy ? Ewentualne zmniejszenie kary ?
5) Czy jest jeszcze jakieś inne wyjście ?