Stan prawny działki.

Witam,
Informacje o działce:
*Nr działki ....... miejscowość .......... woj. Podkarpackie
*teren nie jest objęty zagospodarowaniem przestrzennym
*Nr księgi wieczystej ...............................
A wiec sprawa wygląda następująco, próbuje dokonać zakupu działki której właścicielem była starsza kobieta (czekaliśmy na decyzje KOWR-u odnośnie sprzedaży po czym ta Pani niestety zmarła), umowa przedwstępna spisana, obecnie tą działkę odziedziczył syn tej Pani który chce z nami sfinalizować podpisana umowę przez mame.
I teraz moje zapytanie.
Czy jeśli ktos odziedziczył działkę rolną o pow. 33 ara po mamie obowiazuje go zasada zakazu sprzedaży do 5 lat?
Czy jest ewentualnie możliwość zmiany działki na budowlana/zrobienie warunków zabudowy i ewentualna sprzedaż tak aby KOWR nie ingerował w sprzedaż? (ja warunki zabudowy dostałam na tą działkę moze mozna to w jakiś sposób wykorzystać)?
Czy sa jakies wyjatki od art. 2b ustawy o krztałtwaniu ustroju rolnego tzn powyższych przepisów nie stosuje sie do nieruchomości rolnej zbywanej lub oddawanej w posiadanie osoby bliskiej oraz nabytej w wyniku dziedziczenia oraz działu spadku lub zapisu windykacyjnego?