Stan prawny działki. Droga konieczna.

Witam. Jestem wspolwlascicielem w 1/3 działki budowlano - usługowej /6ar/, na której wiele lat temu została ustalona przez sąsiada służebność drogi koniecznej. Sąsiad od kilkunastu lat ma swobodny dostęp do drogi ze swojej działki, nie posiada budynków gospodarczych. Twierdzi ponadto, że ta służebność mu się należy i nie można jej znieść. Z tego tytułu działka, która jest w atrakcyjnym miejscu traci na wartości. Ponadto sąsiad jest rodzinom ze wspolwlascicielem mojej działki i wypuszcza tam zwierzęta /konie/, które zanieczyszczają cały obszar nieruchomości tylko za jego zgodą. Proszę o pomoc. Czy jest szansa na zniesienie sądowne służebności drogi koniecznej? Czy jest możliwość pobierania opłaty od sąsiada za to, że za zanizyl wartość działki poprzez służebność drogi koniecznej? Czy sąd może przy wniosku o zniesienie współwłasności podzielić działkę, która ma 6 ar? Czy w przypadku braku możliwości podziału, sąd może przyznać działkę sąsiadowi z obowiązkiem zapłaty za moje 2 ary, uwzględniając cenę rynkową nieruchomości oszacowaną przez biegłego? Czy biegły może obniżyć wartość nieruchomości z uwagi na tę służebność drogi koniecznej? Bardzo proszę o pomoc, ponieważ nie wiem jak się zabrać do tego tematu. Dziękuję