Stan prawny mieszkania nabytego w spadku.

Witam. W spadku po zmarłym tacie otrzymałam mieszkanie (dokładnie jego 1/3, kolejne części ma mój rodzony brat oraz macocha). Tata ożenił się po raz drugi przez co macocha odziedziczyła 1/3 mieszkania. Chce się ona z tej części zrzec dla mnie i mojego brata (darowizna swojej części). Wolą taty jest aby mogła tam zostać do swojej śmierci. Jak formalnie można to zrobić? Umowę dożywocia nie rozważamy ponieważ jest ona dla nas obcą osobą i nie będziemy jej utrzymywać ani płacić za pochowanie. Zastanawiamy się z bratem nad służebnością, lecz tu moje pytanie, czy da się dopisać zgodnie z prawem klauzulę z informacją że służebność zostanie rozwiązana kiedy opłaty za mieszkanie nie będą regulowane do spółdzielni itp.. Czy w tym wypadku zawsze rozwiązanie służebności będzie wiązało się z wypłacaniem renty? Mam również pytanie czy można zawrzeć umowę użyczenia lokalu z zapiskiem że jest na czas nieokreślony do śmierci osoby której mieszkanie zostanie użyczone i nie ma możliwości wypowiedzenia umowy z mojej i brata strony chyba że nie będą regulowane opłaty za mieszkanie. Chciałabym aby dwie strony były zabezpieczone ale ta pani jest dla mnie obcą osobą i nie chce jej w razie czego utrzymywać.