Stan prawny nieruchomości.

Marcin Kotarba   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Kotarba

Św. Gertrudy 18/2, 31-048 Kraków

 Email

Umowa darowizny mieszkania musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Niezachowanie tej formy prowadzi do nieważności czynności prawnej. Jeżeli mama darowała Pani mieszkanie ustnie i ma Pani na to świadków, to niestety ale taka czynność prawna jest i tak nieskuteczna jako dokonana bez zachowania formy aktu notarialnego. Obecnie w mojej ocenie korzysta Pani z mieszkania na podstawie ustnej umowy użyczenia, aby ją rozwiązać, mama powinna ją Pani wypowiedzieć do tego czasu jest Pani uprawniona do korzystania z mieszkania. Dodatkowo do czasu wypowiedzenia umowy ma Pani status lokatora i chronią Panią przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie można Panią usunąć siłą - jeżeli po wypowiedzeniu Pani się nie wyprowadzi, można wszcząć postępowanie o eksmisję.

Bartosz Krycki   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Dzień dobry, Pytanie: "Jeśli mieszkanie jest na nią ale mi je podarowała, mam świadków, włożyłam tam wkład finansowy, czy ona faktycznie może sobie bezkarnie zmienić zamki lub się mnie pozbyć"? Niestety darowizna nieruchomości wymaga sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Obie strony, darczyńca i obdarowywany, muszą być obecne u notariusza. Jeśli nieruchomość posiada księgę wieczystą, trzeba dodatkowo dokonać do niej wpisu. "Czy ona faktycznie może sobie bezkarnie zmienić zamki lub się mnie pozbyć? " To zależy, jednak można uznać, że pomiędzy Paniami została zwarta ustna umowa najmu. Przyjmuje się, że umowa najmu zawarta na czas dłuższy niż jeden rok, powinna przybrać formę pisemną. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Zasadnicze pytaniem jest zatem, czy można zachowanie Pani mamy potraktować jako wypowiedzenie umowy najmu. Jeśli nie, to nadal łączy Panie umowa i Pani mama jako wynajmujący nie może zmieniać zamków. "Czy jeśli mieszkanie było przepisane na nią gdy rodzice byli małżeństwem to czy ojciec ma jakiekolwiek do tego prawo?" Przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, wchodzą do do majątku osobistego każdego z małżonków, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Zatem jeśli darczyńca nie wskazał jako obdarowanego również pani ojca - to mieszkanie w całości należy się Pani mamie. Jeśli pomogłem uprzejmie proszę o wystawienie opinii/oceny. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki