Stan prawny nieruchomości.

Witam serdecznie.
Mam taki problem. Mój tata otrzymał urzędowe mieszkanie w latak 70.W roku 1995 znalazł się właściciel i sporządził z nim umowę najmu mieszkania. Mieszkaliśmy razem czyli 4 osoby. Dziś mój tata nie przebywa w tym lokum cały czas, odwiedza i czasami nocuje. Właściciel chcę sporządzić umowę zemną czyli z synem bo ja cały czas mieszkam,ale na innej umowie niż tata. Mój tata ma umowę nieokresloną, a właściciel chce już na określony. Wcześniej mieszkanie było remontowane na własny koszt w związku z tym nowa umowa bez kaucji. Czy umowa może być w ten sposób że ojciec przekazuję mi dobro najmu ale na tych samych zasadach umowy. Bo nowa umowa była by nie korzystna. Albo czy może rozwiązać umowę z tatą i sporządzić inną zemną. Czynsz wymieniony jest o wiele więcej. Na razie niczego nie podpisuję. Bardzo proszę o poradę.
Z góry dziękuje Marcin.