stan prawny nieruchomości

Witam, zamierzam kupić dom. dom teoretycznie jest dopuszczony do użytkowania. trapią mnie jednak dwie kwestie - pierwsza to niezgodność w kartotece budynku - widnieją tam 3 kondygnacje nadziemne, 0 kondygnacji podziemnych jednak dom jest podpiwniczony, obecny właściciel twierdzi że zawsze tak było i kupił dom 15 lat temu i nigdy nie miał z tym żadnych problemów, nawet podatek płaci bez tej powierzchni. W urzędzie miasta powiedziano mi że tak czasami bywało, że deklarowano piwnic żeby nie płacić podatku, że jest bałagan, że jak kupię do to będę mógł to sprawę wyprostować, notariusz tez nie widzi przeszkód, nie wiem czy to możliwe, jakie procedury należy przejść i jakie to koszty. W urzędzie miasta otrzymałem informację że to żaden problem, dla mnie to niezgodność ze stanem rzeczywistym kupowanej nieruchomości. Drugi aspekt to taras - jest drewniany przylegający do domu o powierzchni poniżej 35 m2, właściciel twierdzi że go dobudował ale na to nie trzeba żadnych pozwoleń, wg mojej wiedzy potrzebne jest zgłoszenie i milcząca zgoda, w innym przypadku to samowola którą można zalegalizować, nie wiem jaka jest procedura i jakie koszty. pośrednik twierdzi że jest abolicja i mogę to sobie zrobić jak kupię dom za darmo jak tak bardzo mi zależy a teraz żebym już, cytuję "nie drążył" . podpisana została umowa przedwstępna u notariusza, nie wiedziałem że notariusz taki rzeczy nie sprawdza, czy ewentualnie fakt ujawnienia takiej samowoli może być przyczyną nie przystąpienia do umowy z winy sprzedającego?