Stan prawny nieruchomości.

Budynek mieszkalny przylega do budynku gospodarczego (oficjalnie, budynek inny - "i"). Budynek gospodarczy jest oddalony od granicy działki o 1.1m. Został wybudowany w latach '50 - jest zalegalizowany. Oczywiście obecne WT wymagają min 3/4m od granicy.

Chciałbym teraz zmienić funkcję budynku gospodarczego na budynek mieszkalny. Czy muszę się dostosować do obecnych Warunków Technicznych?

W rozporządzeniu Dz.U. 2019 poz. 1065 znalazłem taki tylko wpis:

Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2 wymagania, o których mowa w § 1, z wyłączeniem wymagań charakterystyki energetycznej, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań, o których mowa w ust. 2, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

oraz

4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej (...) dopuszcza się:
2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;

Z tego co rozumiem, jest to traktowane na równi z remontem, czyli istniejący stan jest traktowany jako stan zastały. Nie muszę zatem przesuwać ściany, by zmienić jego funkcję.

Mój architekt jednak twierdzi, że stary budynek przy remoncie i zmianie funkcji musi spełniać obecne WT. Oznacza to, iż niezbędne będzie uzyskanie odstępstwa ministerstwa od warunków technicznych. Dopiero z tym odstępstwem będzie możliwa zmiana funkcji.

Pytanie:
Czy odstępstwo jest konieczne do zmiany funkcji budynku, który jest położony bliżej granicy działki niż wymagane 3m?