Stan prawny nieruchomości.

Witam. Mój tata jest właścicielem mieszkania. Chciałby abym wspólnie z mężem zarządzała nim i wynajmowała. Tata zrzeka się wszystkich zysków jak również poniesionych strat w związku z wynajęciem mieszkania. Jaki dokument powinniśmy spisać abyśmy legalnie mogli pobierać pieniądze za najem i sami się z nich rozliczać nie angażując w to tatę? Tata chciałby zastrzec w dokumencie, że mieszkania nie można sprzedać ani wziąć pod nie kredytu. Dziękuję za odpowiedź.