Stan prawny nieruchomości.

Dzień dobry, na stronie znalazłam Państwa adres jako darmowe porady on linę, jeśli tak jest to proszę o krótką informację,
Po śmierci ojca który kupił garaż na podstawie umowy cywilnej (czyli nie notarialnej, oraz obecnie także po śmierci pana który sprzedał garaż) okazało się że nie można go wpisać w Księgach Wieczystych, właścicielem gruntu jest gmina, a garaż na mocy dziedziczenia jest mojej mamy, ale nic nie zmieniliśmy w umowie kupna z 1978 roku, jaką jest możliwość aby garaż wpisać w KW, czy mama moze jako spadkobierca garaż np notarialnie przepisać na córkę lub w drodze darowizny i jak już będzie dokument notarialny to będzie można na gruncie gminy dokonać wpisu czy w ogóle jak nie jest wykupiony grunt to wpis jest niemożliwy, no ale gdy ktoś kupował np mięszkanie w bloku na gruncie gminy to wpisy w KW były możliwe, dlaczego sąd odmówił wpisu, czy tylko chodzi o rodzaj umowy, będę wdzięczna za odpowiedź.