Stan prawny nieruchomości.

Dzień dobry, art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali stanowi, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane pomieszczeniami przynależnymi. "W zależności od uwarunkowań technicznych oraz woli wyodrębniającego, garaż może stanowić: - odrębną nieruchomość – w sytuacji gdy wydzielono dla niego odrębną działkę gruntu, a garaż jest wolnostojący lub w zespole boksów garażowych, - odrębny lokal - w przypadku posadowienia garażu na działce gruntu stanowiącej część nieruchomości wspólnej, bądź usytuowaniu garażu w budynku mieszkalnym, - pomieszczenie przynależne – czyli część składową lokalu, w sytuacji, gdy garaż posadowiony jest na działce stanowiącej część nieruchomości wspólnej lub w budynku, a mocą czynności prawnej wyodrębniającej lokal został mu przydany taki charakter, część nieruchomości wspólnej – w przypadku braku możliwości lub zamiaru wydzielenia garażu jako odrębnej nieruchomości lub przynależności." Jeżeli w akcie notarialnym jakieś pomieszczenie zostało określone jako przynależne, to staje się wówczas pomieszczeniem przynależnym, a nie częścią nieruchomości wspólnej. Przyporządkowanie pomieszczeń przynależnych do lokali ma wpływ na wysokość udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej (wysokość w jakiej partycypują oni w kosztach zarządu w danej wspólnocie mieszkaniowej). Jeśli pomogłem uprzejmie zachęcam do wystawienia opinii/oceny. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki

Garaż stanowi własność właściciela lokalu nr 1. Jak wynika bowiem z księgo wieczystej jest to przynależność do lokalu nr 1, a więc nie stanowi przedmiotu odrębnej własności. Gdyby tak podchodzić do wskazanej zasady, to wszystkie lokale stanowiłyby współwłasność właścicieli gruntu.