Stan prawny nieruchomości.

Nieruchomość gruntowa, zabudowana budynkiem mieszkalnym. Wspólnota mieszkaniowa złożona z trzech wyodrębnionych lokali. Każdy z współwłaścicieli ma odpowiedni udział w gruncie. Na terenie tej nieruchomości znajduje się również garaż murowany, trwale związany z gruntem, zgodnie z zapisami w KW garaż przynależy do lokalu nr 1. Grunt, na którym stoi garaż stanowi współwłasność. Czy w tej sytuacji wspólnota ma prawo i podstawy do obciążenia właściciela lokalu nr 1 opłatą za to, że garaż stoi na gruncie wspólnoty. Dodam, że w geodezyjnym operacie szacunkowym rzeczony garaż znajduje się na fragmencie działki przypisanym jako udział do lokalu nr 2. Historyczne garaż powstał, kiedy grunt stanowił wieczystą dzierżawę. Został wybudowany przez właściciela lokalu nr 1 i przez niego użytkowany. Zgodnie z decyzją dotyczącą przekształcenia gruntu w własność, grunt w całości stanowi własność wspólnoty.