Stan prawny nieruchomości.

Dzień dobry
Przedmiot sprzedaży: działka 99a ( stare budynki gospodarcze+ dom, całość przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną wg MPZP) podzielona na trzy równe części, są trzy numery działek, jeden akt notarialny (budynki są tylko na środkowej działce) całość zapisana na troje dzieci, w ten sposób, że wszystkie trzy działki na wszystkich troje. Właściciele zgodnie chcą sprzedaż wszystko razem (całość)
Kupujący: małżeństwo, mieszka obok, posiadają wspólnie dom na działce 56a + posiadają ok 4ha ale w sąsiedniej miejscowości (nie płacą KRUS tylko ZUS -żona a mąż już emeryt.
Pomiędzy sprzedającymi a kupującymi jest pokrewieństwo: ojciec (już nie żyje)sprzedających był bratem ojca (żyje) kupującej.
1. Czy jest możliwość darowizny bezpośrednio pomiędzy sprzedającymi a kupującymi?
2. lub darowizna od sprzedających dla brata ich ojca a następnie ów ojciec darowizną przekaże córce? jeśli tak to czy można to zrobić jednego dnia czy musi być zachowany jakiś okres pomiędzy darowiznami?
3. Czy w pierwszym lub drugim przypadku będzie się zwolnionym z podatku od czynności cywilnoprawnych oraz/lub podatku od sprzedaży? (jeśli sprzedaż nastąpiłaby przed upływem 5 lat)

Co w przypadku gdy kupujemy za gotówkę całość 99a
4. Kto płaci podatek od czynności cywilnoprawnych?
5. Po zakupie całości ale przed upływem 5 lat dzielimy i sprzedajemy dwie z trzech działek jedną zostawiamy sobie? Czy tak można zrobić (podzielić i sprzedać dwie)?
Czy jest sposób aby uniknąć zapłacenia podatku od sprzedaży?

6. Czy musimy kupić całość 99a czy sprzedający mogą każdą z tych działek sprzedać osobno: każdą działkę innej nie spokrewnionej ze sobą ani z nimi osobie?