Stan prawny nieruchomości.

Witam. Mój problem jest dosyć skomplikowany i nie mam już pomysłu jak to rozwiązać. Mianowicie ojciec jest właścicielem działki na której jest budowany dom. Pozwolenie na budowę i inne formalne rzeczy są zapisane na niego. Dom jest dwulokalowy z osobnymi wejściami w stanie surowym i jest "zamknięty". Nie jest to bliźniak z uwagi na fakt, że nie ma ściany przeciwpożarowej dzielącej budynek. Docelowo jedna część domu ma być podarowana drogą darowizny siostrze a druga mnie. Moje pytanie jest takie. Z uwagi na fakt, że chcę ubiegać się o kredyt hipoteczny pod wykończenie mojej części domu czy jest możliwości darowania przez ojca na moją rzecz części domu i ubiegania się o założenie księgi wieczystej pod grunt na której stoi dom(nie chodzi o całą działkę) oraz domu żebym na tej podstawie mógł ubiegać się o kredyt? Jeżeli nie to proszę o radę co w takiej sytuacji jestem w stanie zrobić żeby część domu wraz z gruntem została przepisana na mnie żebym został samodzielnym właścicielem tej nieruchomości. Serdecznie proszę o pomoc i z góry dziękuję.