Stan prawny nieruchomości.

Dzień dobry. W zeszłym roku zakupiliśmy z żoną mieszkanie w bloku z rynku wtórnego. Poprzednia właścicielka wciąż jest właścicielem garażu który jest w budynku. Na ten garaż jest założona osobna księga wieczysta i nie był on przedmiotem oryginalnej transakcji. Jako że parkowanie na osiedlu jest utrudnione chcemy odkupić od właścielki ten garaż. Właścicielka zadeklarowała że będzie gotowa go sprzedać pod koniec września (od jakiegoś czasu mieszka na stałe w UK, a w garażu znajdują się rzeczy które były w mieszkaniu przed sprzedażą). Wszystko byłoby ok, ale wczoraj mieliśmy nagle wizytę przedstawicieli z KAS szukających poprzedniej właścicielki, bo wg ich informacji ona wciąż jest zameldowana w naszym mieszkaniu. Dowiedzieliśmy się od nich, że poprzednia właścicielka ma ogromne kłopoty i możemy spodziewać się takich wizyt jeszcze z kilku innych służb / urzędów. Poszperaliśmy w internecie i okazało się, że firma której jest współwłaścielką jest postawiona w stan likwidacji a z komentarzy wynika, że od jakiegoś czasu firma nie płaci kontrahentom (spore kwoty) i sprawa jest w prokuraturze.
Chciałbym dowiedzieć się co w takiej sytuacji możemy zrobić aby zabezpieczyć się przy kupnie garażu, żeby nie było sytuacji że dokonamy transakcji, zapłacimy pieniądze, a tu nagle wkroczy komornik albo inne służby i unieważnią transakcję,zabiorą garaż a my tylko stracimy pieniądze? A może jednak nie da się zabezpieczyć i lepiej zrezygnować z zakupu? Nie ukrywam, że bardzo nam na tym garażu zależy ze względu na problemy z parkowaniem na osiedlu.