Stan prawny nieruchomości.

Bartosz Krycki   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Aby zabezpieczyć deklarację Pana/Pani brata dotyczącą przeniesienia własności mieszkania po spłacie zobowiązania oraz wykreśleniu zakazu zbywania z księgi wieczystej, najlepszym rozwiązaniem będzie zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Dzięki temu zapewni Pan/Pani sobie prawną ochronę na wypadek niezrealizowania zobowiązania przez brata. Zgodnie z art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego (KC), umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (w tym przypadku umowy przeniesienia własności nieruchomości). Umowa powinna dokładnie określać warunki, po spełnieniu których Pan/Pani brat będzie zobowiązany przenieść na Pana/Panią własność mieszkania, np. spłatę zobowiązania oraz wykreślenie zakazu zbywania z księgi wieczystej. Ważne, aby taka umowa była sporządzona w formie aktu notarialnego. W przypadku odmowy zawarcia umowy przyrzeczonej przez Pana/Pani brata, będzie Pan/Pani mógł/mogła domagać się sądowego przeniesienia własności nieruchomości zgodnie z art. 390 § 2 KC.

Marcin Wiśniewski   Adwokat  (Od 2013)  

Adwokat Marcin Wiśniewski - Kancelaria Adwokacka

Żurawia 43/218, 00-680 Warszawa

 Email

W pytaniu brakuje kilku szczegółów dotyczących stanu faktycznego - np. czy "przepisanie mieszkania" ma być darowizną czy sprzedażą za spłatę zobowiązania. Niemniej jednak proponowałbym podpisanie odpowiedniej umowy w formie aktu notarialnego.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. Najlepszym rozwiązaniem będzie zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego i z wpisem roszczenia do KW. To sprawi, że w przypadku braku woli wykonania umowy przez brata, będzie się Pan mógł domagać jej zrealizowania przed sądem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 400 zł zapraszam do skorzystania