Stan prawny współwłasności nieruchomości

Dzień dobry. Mam pytanie dotyczące nieruchomości wraz z wspólnym podwórkiem i budynkami gospodarczymi, która jest współwłasnością trzech niespokrewnionych ze sobą rodziny. Każda ze stron posiada 1/3 współwłasności wszystkiego, ale nie ma podziału fizycznego zabudowań ani gruntu pod nimi.

Jedna ze stron chce sprzedać swoją 1/3 udziałów i każe mi podpisać oświadczenie, że nie chcę skorzystać z prawa pierwokupu ich części. W tym oświadczeniu jest napisane także, że zajmowali i zajmują oni niektóre budynki gospodarcze, ale to wszystko posiada jedną księgę wieczystą i jest wspólną własnością. Niestety nie wyszczególnili oni sytuacji mieszkaniowej, czyli podziału pomieszczeń w domu, który też należy do tej współwłasności. Sprzedający swoje udziały twierdzi cały czas, że użytkuje mniejszą część tego domu. Mówi on, że nowy właściciel będzie chciał wyegzekwować swoje prawa w sądzie co do 1/3 domu. Obawiam się, że podpisując to oświadczenie zrzekam się praw do budynków gospodarczych, a o mieszkanie nowy właściciel będzie mógł założyć sprawę w sądzie. Czy moje przypuszczenia są podstawne?

Ponadto posiadłość użytkowana jest przez wszystkie strony od czasów powojennych 1946 r. i pomimo rozpraw w latach 70 nie rozstrzygnieto sprawy podziału tego majątku, dlatego do tej pory wszystko jest zawarte w jednej księdze wieczystej.

Z góry dziękuję za poświęcony czas.